【尋找筍盤】釐訂平價盤三大法則!點樣鎖定筍盤?
農曆年前二手樓市暢旺,除了跟傳統智慧認為,農曆年後會出現小陽春,買家提前入市外,有人說,這跟業主願意讓步,成功跟準買家期望接軌,間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤? 很多人都問,我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 今日想跟大家淺談「平價盤」三大指標。
農曆年前二手樓市暢旺,除了跟傳統智慧認為,農曆年後會出現小陽春,買家提前入市外,有人說,這跟業主願意讓步,成功跟準買家期望接軌,間接推動二手成交有關。實情市場上是否真的一地平價盤? 很多人都問,我們怎樣才衡量放盤是否「筍盤」? 今日想跟大家淺談「平價盤」三大指標。
不少上車客都鍾情新樓,但其實新樓往往都有非常複雜的付款辦法,令人眼花撩亂,究竟購買新樓的過程係點?與購買二手樓有何分別?新盤又是否需要支付佣金?在入票、簽約、申請按揭上又有什麼需要注意?我們會盤點2021年矚目新盤,同時會持續跟進,深入分析買新樓流程!
內房中冶集團發展的「逸璟.龍灣」延遲一年落成,終在兩個月前陸續交樓予業主,惜驗樓得分之低,令當日選擇等待交樓、而沒有接受賠償方案的小業主感到可惜外,近日再有業主向我們反映,發展商執修進度緩慢,售後服務態度惡劣。我們決定聯同驗樓師詹濟南突擊複檢這個樓盤。
樓宇結構保險俗稱「火險」,很多人在買樓時,在承造按揭時,銀行往往要求買家必須購買火險,但部份屋苑卻未替業主購買火險,因此買家必須透過銀行去購買、或自行在保險公司購買後,再出示證明予銀行,證明已符合銀行要求的火險安排。究竟什麼是火險?為什麼銀行需要買家購買火險?究竟怎樣比較火險的保費?
無論你是否有買樓經驗,都應該知道買樓前通常要簽兩份合約:臨時買賣合約與正式買賣合約,但凡簽約後悔約,後果可以很嚴重,除了賠訂之外,還有機會賠償雙方經紀佣金,以及被賣方追收差價,所以以下細節你要知!
很多時看新聞報道,總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞,部份成交更被市場形容為「執平貨」,究竟銀主盤是否跟低價劃上等號?究竟經濟轉差時,會否有大量業主斷供而出現盤源?購入銀主盤又有什麼需要注意?我們會一文闡述注意事項,銀主盤按揭、及拍賣流程。
今期新居屋有一個項目位於工廠區,就是位於火炭「坳背灣街」的「#旭禾苑」,前往港鐵「火炭站」縱然只有一條直路之隔,但早晚環境卻不盡相同。日間車水馬龍、樓下貨車塞滿一路的嘈雜環境,來到晚上卻又會異常寧靜,夜歸可能會提心吊膽。全盤提供830個單位,平均呎價6,806元,以折扣額五九折推算,新界工廠區市值高達11,530元。
上星期講過居屋王,又講過最平新居屋,今日轉睇規模最細的新居屋:荃灣「尚文苑」。一幅地盤僅得0.5公頃的蚊型地,最終卻興建494個單位,平均呎價7,179元。一層十三個單位共用三部電梯,地盤飽受斜坡及公路夾擊,是環境的先天缺陷。