踏入2023年的下半年，已獲批預售但仍未推出的樓盤仍高近10,000伙，因此準買家亦切記要貨比三家及戒急用忍。
宏觀環境
大藍籌屋苑之一的紅磡「黃埔花園」，共分12期發展，提供過萬伙單位，但入伙近40年間，都不曾更換管理公司，背後源於辛辣公契條款，有意置業者需要留意!
今次有事主指控，即使事主入息不夠借取按揭，但代理疑教唆事主製造假入息紀錄，並簽署協議一同借取高成數按揭買樓，究竟實情係點? 《胡‧說樓市》調查期間，更收到律師信，要求中止報道，究竟點解要傳媒噤聲? 這封律師信，又是由何人發出?
我們先後都收到谷友報料，稱新入伙的居屋管理不善，其中2020年出售的新居屋馬鞍山錦駿苑C座的升降機更經常失靈，令裝修工程被迫停工，妨礙業主的入伙期。
財爺陳茂波早前出席電台節目時表示，考慮放寬部分按揭限制，照顧「換樓客」的需求，亦強調幅度只是「微調」。現在「換樓客」面對什麼問題? 撤辣又能否對症下藥?
東涌裕雅苑居民正值裝修高峰期，裝修工人將家居廢料隨意丟棄至走廊、塞爆垃圾房，導致臭氣薰天，究竟房委會、管理公司有無責任?
葵芳「葵芳匯」一層46年的舊樓翻新後當作新盤發售，除了令準買家擔心可承造的按揭年期外，更多人擔心「地契年期」一點，憂慮隨著樓盤地契年期完結，最終政府可能會收回土地，而最終被弄至雞毛鴨血。事實上，近年香港人關注的「2047年大限」，正正是同一問題。
差餉物業估價署發布的《香港物業報告2023》，顯示全港有54,937個空置單位，把私樓空置率推高至4.4%，創12年新高，點解樓價仍高?
今年首季樓價由谷底反彈7%，也接近收復了一半失地。但實際上，一些影響本地樓市的負面因素仍舊未消除，究竟又會怎樣影響第二季樓市表現呢?
不知道谷友們看了昨天「飛揚劈價」的報道沒有? 影片播出後谷友有不同反應，有的認為一期買家輸打贏要，亦有人認為發展商不近人情，姑勿論如何，我們最關注的，是應該製作一篇怎樣的報道。
