新盤攻略

被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「#冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。看價單及樓書大概有三點要留意。

逆權運動當前，一講買樓投資可能大家都會「耍手擰頭」，但逆向思維，現時又是否出擊時機？背後也要看價格是否合理。區選後首個開價新盤嘉華在啟德區的「#嘉峯匯」，首批推出208個單位，扣除最高15%折扣額，即供均價22,887元呎，較毗鄰「尚珒溋」24,310元呎，開低6%，只因當日「嘉峯匯」這幅地的地價成本，本身也較「尚珒溋」低19%，每呎地價僅10,220元。

曾經被視為供應重鎮，將軍澳南十二幅招標用地，至今過半屋苑已經入伙。供過於求令樓價、租值插水現象，在將軍澳南並仍未發生。

由高位望落去，『迎豐』景觀是否頗開揚呢? 住在『迎豐』的業主，尚且可避過前方舊樓，享受整個啟德區全景，但實情未來有隱憂。

買嘉華在啟德區的「嘉峯匯」，也值得留意屋苑附近的景觀變化。

以為《#施政報告》放寬樓按可刺激樓市，但當社會運動發酵至此，小市民傷亡令人心痛至極。無論消費以至長遠投資，大家只會更趨保守。樓花期長達兩年的啟德樓盤「#嘉峯匯」在這個氣氛下推出，大家又會怎樣看待？

《施政報告》後第三個開價新盤，就是位處偏遠的錦田「山水盈」，項目由路勁發展，首批推出67個單位，扣除最高18%的折扣額，即供均價10,972元，比起對上開售的「PARK YOHO NAPOLI」在去年九月的開價15,140元，等於大幅低出近三成。

《施政報告》後的新盤積極推售，由路勁發展的錦田「#山水盈」準備開價，全盤共由9座分層及31座洋房組成，合共提供331個單位。除了在第十座設有少量300呎的開放式單位、以及501呎的兩房戶型，分層基本上三房為主。

《施政報告》放寬樓按後，發展商推盤步伐轉趨積極，但是否每個樓盤都值得吸納，除了衡量開價外，也得留意樓盤配套及環境。由路勁發展的錦田「山水盈」共由331個單位組成，其中最大特色，莫過於整個地盤被西鐵架空鐵路一分為二。

《施政報告》後第二個開價的樓盤「明翹匯」，以近十五年區內的首個新盤作賣點，但跟指標盤「灝景灣」及「盈翠半島」卻有一點顯著分別，所指就是位置。「明翹匯」位於青衣南，毗鄰樓齡35年的私樓「美景花園」，對出就是「藍澄灣」。若要前往「青衣站」需駁小巴或巴士外出，並不算十分方便。附近用地也不斷有新發展，值得注意該區地貌變化。