《禁蒙面法》實施近一星期,當市場仍在消化相關消息,發展商已開盤開價。只因他們知道緊守「貼市價」三個字,逆市下仍有條件散貨。#長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位,即供均價18,689元,較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。最重要是有付款辦法有配合。但當然上車容易,供得是否吃力卻是另一個議題,皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。
《禁蒙面法》實施近一星期,當市場仍在消化相關消息,發展商已開盤開價。只因他們知道緊守「貼市價」三個字,逆市下仍有條件散貨。#長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位,即供均價18,689元,較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。最重要是有付款辦法有配合。但當然上車容易,供得是否吃力卻是另一個議題,皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。
《禁蒙面法》實施近一星期,對樓市影響還是信心問題。對於未入市的準買家,他們寧可抱較觀望態度,而未來會否入市,還看業主有多大幅度讓步。只是當目前只得少部份業主軟化、大部份業主仍舊企硬時,買賣雙方期望不接軌下,二手成交難免要陷入牛皮拉鋸。
中美貿易戰持續、社會運動未有平息跡象,但大盤還是一個接一個。今年長實首個大盤「愛海頌」也正式出場,總數876個單位,座落傳統舊樓林立的深水埗區,周邊環境如何,即管同你行一轉。
踏入第七個啟德區的私樓項目,「尚.珒溋」即將開售,但最大考驗是樓盤的訂價。逆權運動影響香港,以至中美貿易戰陰霾令樓市氣氛疲弱下,但發展商首批138個單位,扣除最高18%折扣額也要24,310元,貴絕對整個啟德區,背後跟項目的地價成本高企也有關。
啟德第七個私樓項目「尚.珒溋」開盤在即,首批138個單位,以貴絕同區姿態登場,折實均價24,310元,對準買家是否吸引,還要看開則,尤其近年開拓啟德區的都以內房為主,今次「尚.珒溋」都不例外,由「合景泰富」及「龍湖地產」合作發展,單位設計上又會否有內地樓盤影子?
短短一條「筲箕灣道」,充斥不少如「ONE EIGHTY」般的地盤。但礙於地盤所限,不是發展為蚊型貨色,就是伙數極少的樓盤。
由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色......
高銀金融 在 #何文田 的「#傲玟」就快開盤,參考區內樓價的話,保守估計八百多呎入場單位起碼高見2,000萬元以上,只因附近最能比較的大型樓盤,有會德豐的「ONE HOMANTIN」、以及嘉里發展的「皓畋」。前者沒有800呎以上的單位提供,反而「皓畋」就有。
早前擔心經濟轉差、選擇撻訂啟德商業地的「高銀金融」,在逆權運動 發酵三個月後終再有動作,旗下何文田 新盤「傲玟」快開售。貴價貨是否仍有捧場客,除了看定價,還看開則是否符合豪宅客心水,但看得出「傲玟」開則盡量豪華,卻忽略實用。