新盤攻略

以為《#施政報告》放寬樓按可刺激樓市，但當社會運動發酵至此，小市民傷亡令人心痛至極。無論消費以至長遠投資，大家只會更趨保守。樓花期長達兩年的啟德樓盤「#嘉峯匯」在這個氣氛下推出，大家又會怎樣看待？

《施政報告》後第三個開價新盤，就是位處偏遠的錦田「山水盈」，項目由路勁發展，首批推出67個單位，扣除最高18%的折扣額，即供均價10,972元，比起對上開售的「PARK YOHO NAPOLI」在去年九月的開價15,140元，等於大幅低出近三成。

《施政報告》後的新盤積極推售，由路勁發展的錦田「#山水盈」準備開價，全盤共由9座分層及31座洋房組成，合共提供331個單位。除了在第十座設有少量300呎的開放式單位、以及501呎的兩房戶型，分層基本上三房為主。

《施政報告》放寬樓按後，發展商推盤步伐轉趨積極，但是否每個樓盤都值得吸納，除了衡量開價外，也得留意樓盤配套及環境。由路勁發展的錦田「山水盈」共由331個單位組成，其中最大特色，莫過於整個地盤被西鐵架空鐵路一分為二。

《施政報告》後第二個開價的樓盤「明翹匯」，以近十五年區內的首個新盤作賣點，但跟指標盤「灝景灣」及「盈翠半島」卻有一點顯著分別，所指就是位置。「明翹匯」位於青衣南，毗鄰樓齡35年的私樓「美景花園」，對出就是「藍澄灣」。若要前往「青衣站」需駁小巴或巴士外出，並不算十分方便。附近用地也不斷有新發展，值得注意該區地貌變化。

同區近十五年沒有新盤推出，小型發展商佳明集團控股在青衣的「明翹匯」，在《施政報告》宣佈放寬按保後開價，成為第二個接力開售新盤。首批156個單位，即供均價14,813元，當中推出90個一房，而兩至三房戶分別有39個及27個。值得注意，今次發展商提供的一按高成數按揭，僅限於兩至三房單位申請，對準買家揀樓會產生什麼影響呢？

雖然政經局勢仍未明朗，但發展商繼續推盤。荃灣楊屋道「映日灣」是其中一個矚目新盤。這個由億京發展，共提供840個單位，主打細單位為。樓盤座落荃灣工廠區，周邊較知的二手樓有荃灣工廠三寶「爵悅庭」、「樂悠居」及「立坊」。新盤與二手樓之間，準買家又應該如何抉擇呢?

億京在荃灣區的「映日灣」，位於荃灣楊屋道，周邊鄰近荃灣工廠區。雖然勉強有港鐵連接市區，但實情由樓盤行至西鐵站也有一段距離。即使部份買家打算揸車，但當區內車位供應不足，周邊車位的價格也被炒高，買家又可以如何自處呢? 究竟未來荃灣區的發展又如何？

市區盤，不一定有配套。但就算有配套近鐵路，今時今日港人眼中也未必是絕對優勢。不過說完全跟港鐵隔絕，相信十個九個港人都會說，幾乎沒甚可能。究竟由愛海頌行去最近的港鐵站，到底要幾耐？我們測試一下。

今年重頭項目之一、中資發展商 #恒大 在港首個項目「恒大．珺瓏灣」推售在即，共分兩期提供1,982個單位。當中第一期由兩座高座及22間洋房組成；至於二期由另外兩座高座組成。每座高座內裡會細分兩座，中間以防煙門分隔藉以減低密度。