同區近十五年沒有新盤推出,小型發展商佳明集團控股在青衣的「明翹匯」,在《施政報告》宣佈放寬按保後開價,成為第二個接力開售新盤。首批156個單位,即供均價14,813元,當中推出90個一房,而兩至三房戶分別有39個及27個。值得注意,今次發展商提供的一按高成數按揭,僅限於兩至三房單位申請,對準買家揀樓會產生什麼影響呢?
同區近十五年沒有新盤推出,小型發展商佳明集團控股在青衣的「明翹匯」,在《施政報告》宣佈放寬按保後開價,成為第二個接力開售新盤。首批156個單位,即供均價14,813元,當中推出90個一房,而兩至三房戶分別有39個及27個。值得注意,今次發展商提供的一按高成數按揭,僅限於兩至三房單位申請,對準買家揀樓會產生什麼影響呢?
雖然政經局勢仍未明朗,但發展商繼續推盤。荃灣楊屋道「映日灣」是其中一個矚目新盤。這個由億京發展,共提供840個單位,主打細單位為。樓盤座落荃灣工廠區,周邊較知的二手樓有荃灣工廠三寶「爵悅庭」、「樂悠居」及「立坊」。新盤與二手樓之間,準買家又應該如何抉擇呢?
億京在荃灣區的「映日灣」,位於荃灣楊屋道,周邊鄰近荃灣工廠區。雖然勉強有港鐵連接市區,但實情由樓盤行至西鐵站也有一段距離。即使部份買家打算揸車,但當區內車位供應不足,周邊車位的價格也被炒高,買家又可以如何自處呢? 究竟未來荃灣區的發展又如何?
市區盤,不一定有配套。但就算有配套近鐵路,今時今日港人眼中也未必是絕對優勢。不過說完全跟港鐵隔絕,相信十個九個港人都會說,幾乎沒甚可能。究竟由愛海頌行去最近的港鐵站,到底要幾耐?我們測試一下。
今年重頭項目之一、中資發展商 #恒大 在港首個項目「恒大.珺瓏灣」推售在即,共分兩期提供1,982個單位。當中第一期由兩座高座及22間洋房組成;至於二期由另外兩座高座組成。每座高座內裡會細分兩座,中間以防煙門分隔藉以減低密度。
政府透過《緊急法》訂立《禁蒙面法》來損害法治,對於現況,大家憤怒;對於後市,大家悲觀。無論經濟層面、抑或樓市層面,正逐步動搖港人信心。第四季大盤蓄勢待發,究竟發展商又如何自處?
《禁蒙面法》實施近一星期,當市場仍在消化相關消息,發展商已開盤開價。只因他們知道緊守「貼市價」三個字,逆市下仍有條件散貨。#長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位,即供均價18,689元,較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。最重要是有付款辦法有配合。但當然上車容易,供得是否吃力卻是另一個議題,皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。
《禁蒙面法》實施近一星期,對樓市影響還是信心問題。對於未入市的準買家,他們寧可抱較觀望態度,而未來會否入市,還看業主有多大幅度讓步。只是當目前只得少部份業主軟化、大部份業主仍舊企硬時,買賣雙方期望不接軌下,二手成交難免要陷入牛皮拉鋸。
中美貿易戰持續、社會運動未有平息跡象,但大盤還是一個接一個。今年長實首個大盤「愛海頌」也正式出場,總數876個單位,座落傳統舊樓林立的深水埗區,周邊環境如何,即管同你行一轉。
踏入第七個啟德區的私樓項目,「尚.珒溋」即將開售,但最大考驗是樓盤的訂價。逆權運動影響香港,以至中美貿易戰陰霾令樓市氣氛疲弱下,但發展商首批138個單位,扣除最高18%折扣額也要24,310元,貴絕對整個啟德區,背後跟項目的地價成本高企也有關。