《施政報告2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，無論投資或自用物業，非按保按揭最高承造70%按揭，《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。
按揭
美國聯儲局今日凌晨公布減息0.25厘，符合市場預期；但另一邊廂，香港龍頭銀行滙豐、中銀卻出乎預期跟減，而且幅度與美息相同，公布下調最優惠利率(P)0.25厘，即減至5.375厘，下周一(11月11日)起生效。以封頂息率計，減息後新造H按的實際按息由3.875厘下調至3.625厘。
所謂「擔保人」，就是當買家財力不足以應付物業按揭時，依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。背後原理是，一旦借款人沒有能力履行債務責任，包括未能還款時，「擔保人」就會承擔其還款責任，更是整筆貸款的責任，這點必須留意。
若政府此刻出手干預，要求銀行確保一定的放貸額救市，扭曲市場操作，會否令銀行貿然增添不良資產，帶來反效果? 相信這是社會擔憂的事，亦不難理解為何地產代理業界與金管局會面後，引來社會輿論反彈。
根據最新指引，$3,000萬以下物業都能申請按保，最高按揭成數70%，原來不同種類的按揭保險，以至繳費形式都有不同收費，我們會教大家搵到最平方案。
對於無入息證明的申請者，如退休人士或高資產無收入人士，銀行會可能會採用「資產水平」來審批按揭，而按揭申請人的資產淨值必須高於新購入物業的樓價，而當中必須留意以下幾項重點。
政府全面撤辣後，樓市展現全新面貌，連帶銀行按揭生也旺到接不停手，部份銀行上調樓宇按揭息率，連以前用於搶客的現金回贈也縮減。有較充裕資金的準買家，在高息環境下應該借少點、還是借盡點?
房委會已陸續向合資格的「白居二2023」申請人發出批准信及確認書，適逢今年政府放寬居屋擔保期，隨時影響你的搵盤決定，《胡‧說樓市》將附以實例，一文解釋居二按揭的注意事項。
金管局於2024年2月28日公布，美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時間本港按揭息率進一步上升的機會較低。有見及此，金管局認為適宜暫停實施按揭的壓力測試要求。
買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。究竟還有什麼因素會影響按揭成數呢? 本文會詳細剖析影響貸款額的各項因素。
