驗樓

冷氣機開數分鐘即壞、露台去水位堵塞、大廳牆身充滿甩漏，需要扇灰重髹，全屋驗樓分數僅僅合格。這裡是位於土瓜灣，恒地剛交樓的新盤『迎豐』，可以避過前方舊樓，望透整個啟德全景。但我們站立的露台就至少發現兩個瑕疵。

深水埗海壇街附近的單幢式重建項目陸續交樓，遠展與市建局合作的「傲凱」，首批折實呎價直逼兩萬元，但交樓質素卻叫人失望，驗樓得分只有46分，創《胡‧說樓市》紀錄新低外，連單位設計也不見得為用家著想。

「啟德一號」83分，緊接嘉華「嘉匯」也力保八字以上，只可惜之後「龍譽」、「天寰」卻逐個跌watt，分別跌至57分及75分。啟德新發展區第五個交樓項目，有會德豐的「OASIS KAI TAK」，究竟交樓質素是力挽狂瀾、抑或每況愈下？

無論新樓定二手樓，收樓前記住驗清楚，皆因有啲問題好容易就睇到，今次詹Sir教大家睇鬆地板，原來一踩就見到，究竟一般屋企邊到係高危位呢？

如果各位經常有便便，香港簡直係天堂，除咗周圍都有廁所外，喺屋企沖廁仲係唔使錢架，因為香港係用海水沖廁嘅~ 不過針無兩頭利，因為海水係比較混濁，如果想廁所水箱襟用啲有冇計仔呢？聽吓詹Sir過兩招啦！

為咗賺盡豁免，不少新盤都會起「玻璃幕牆」，但飽受山竹蹂躪的香港，大家對「玻璃幕牆」會否增添幾分介心？所以入伙時見到玻璃崩花，去什麼程度需要要求更換呢？

位於荃灣西站上蓋、由長實及港鐵合作發展的「海之戀」二期「愛炫美」收樓，樓盤出現厠所水倒灌，令整個單位浸滿糞便及污穢物。究竟業主在收樓時可以怎樣避免呢? 這個樓盤，也有些地方手工粗疏的地方又應該可以怎樣避免呢? 即管聽聽驗樓師怎樣解說，讓自己可以住得更無後顧之憂。

當香港人買新盤愈著重交樓質素，但有樓盤的交樓手工卻偏偏恍如時光倒流十幾年前。驗樓單位遠展在大圍的新盤「珀玥」，得分更創出紀錄新低。當日賣價超過兩萬元呎，創大圍區新高，但質素卻是新低。只是一個227呎的蚊型單位，找到問題多不勝數，四大驚嚇畫面逐一捉！

驗樓又再創出新紀錄！只差一點點就可取得滿分，究竟是哪個樓盤？之唔係新地在白石的「雲海」! 不過即使年年考第一，一樣有地方要改善! 最重要抱著謙虛心態去聆聽各方意見，人如是，驗樓單位也一樣。

就算樓市有調整，但礙於換樓成本高企，有樓揸手業主也寧願一動不如一靜，他們寧願裝修舊居，水電全換、廚廁全執，但裝修始終牽涉繁複工序，且行業良莠不齊，經常出現偷工減料的情況，究竟點樣預防？請詹Sir同大家拆解！