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大劉前女友呂麗君，2021年曾豪擲逾1.4億元買入4伙，位於黃竹坑站上蓋的新盤「晉環」，但有報道指，該批單位其後陸續撻訂，其中一個單位已於本周一重售，最新作價$2,820萬，如報道屬實，經歷兩年半的時間，呂麗君除因撻訂損失$350萬外，由於該單位重售後跌價$681萬或19.5%，呂麗君有可能會被發展商追收重售後差價。
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呂麗君撻訂後，外界難得知會否追討重售差價
基於上述單位撻訂前已簽署正式買賣協議，按照常見的新盤條款，若買方選擇取消交易，發展商有權向賣方追討當中損失，當中可包括重售後差價，但由於買賣雙方往後的法律訴訟不會顯示於成交記錄冊，故發展商路勁和港鐵往後會否向呂麗君追收重售後差價，外界難以得知。
值得留意的是，上述單位早於2021年5月14日簽訂正式買賣合約，早於今年3月，已傳出呂麗君將持有的4伙單位全數撻訂，但至今只有其中1伙於上周四(12月14日)正式終止買賣，其餘3伙至今仍未完成交易，亦未正式終止買賣，為何拖那麼久? 相信終止交易的主導權在於發展商。
為何發展商拖延取消交易?
我們過去亦不只一次報道有谷友簽署新盤正式買賣合約後撻訂，但卻遲遲未收到發展商正式終止買賣的通知，亦未能於成交記錄冊中反映，導致谷友計劃撻訂後再購買另一單位的計劃泡湯，因為這刻谷友的新盤買賣名義上仍在進行中，而正約在稅局的定義上是可予徵收印花稅的文件，換言之該谷友撻訂後不能重拾首置身分，購買另一物業時仍要繳交辣稅，除非得到發展商的確認。
最常見的情況是，除非發展商確認該撻訂物業已找到下手買家接貨，否則不會確認終止買賣，今次呂麗君撻訂貨的交易就是一例，該單位在2021年5月14日簽署正約後，到2023年12月14日才終止買賣合約，但單位已旋即於2023年12月18日，即4日後簽署新的臨約，明顯是找到新買家接貨才願意取消呂麗君的交易，以較易明的通俗用語解釋，就是要找到「替死鬼」後才能投胎。
關鍵在於合約條款與時效條例
為何發展商要拖著買家不肯放手? 這方面涉及買賣合約的條款，因為按照正式買賣合約，當買方取消交易後，賣方可向其追討損失，但前提要盡量減低買方的損失，換言之買方要在終止買賣合約後盡快將單位重售，而且《時效條例》列明，簡單合約的違約行為民事訴訟，必須於違約發生起計六年內提出，若發展商收到撻訂通知後立刻終止買賣，而6年內亦未能成功重售單位，追討權益上，發展商便處於極不利的位置，這也能解釋發展商為何要找到下手買家才肯終止買賣，畢竟責任全在他方，總好過全在我方。
事實上，簽訂合約是非常嚴肅的行為，當你簽署買賣合約後，買賣雙方理應盡其所能按照合約條款完成交易，所以過去我們經常提醒谷友，別被當刻的搶貨氣氛或銷售語言蒙蔽，以為大不了可以撻訂，實情簽署買賣合約已須負上法律責任，用畢生積蓄購買磚頭，本就應三思而後為。
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