新盤攻略

受環球疫情影響， 今首三季民生及經濟活動都受滯，發展商推盤策略都因時制宜；踏入今年末季，各大小新盤都蓄勢待發，到底由年初累積至今的購買力，會否一併大爆發，迎來全年樓市最高位?

新世界在港鐵大圍站上蓋的項目正式命名為「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)，當中第一期共783個單位，已取得預售樓花同意書，最快10月推售。樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？還有一個隱憂不可忽視，就是沉降問題。

第三波疫情稍緩，新地隨即推受在天水圍的「WETLAND SEASONS PARK 3期」，今期提供318個單位，關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月，首批只推出65個單位試水溫，如想看第3期的價單分析，請到文末詳看！

日出康城作為住宅供應重鎮，缺乏配套一直為人詬病，但這個情況即將改善，因為區內的旗艦商場The Lohas剛於8月23日開幕，究竟內裡有咩舖頭？作為目前最大賣點的兩萬呎超市「FRESH新鮮生活」，究竟有幾巴閉？

帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」，第一期由兩座物業組成，提供611個單位，樓盤提供實用不足200呎的迷你戶型，細絕同區新盤，有助壓低入場價去擴闊客源，項目已上載樓書與價單，我們一於同大家深入拆解揀盤攻略！

即使第三波新冠肺炎疫情爆發，限聚令加強罩令實施，但未有嚇怕發展商推盤，由香港小輪與帝國集團合作發展的青山公路新盤「帝御‧金灣」昨日突擊上載樓書後，今日再極速開價，折實最平291萬，但開則卻細絕近年同區新盤。

新地於屯門南海皇路「御海灣」，共提供669個單位，戶型有一房至三房，即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。其後再加推二號價單，加推50個單位，折實均價17,991元，令開售前一共推出了138個單位，佔全盤52%。發展商定於7月25日開售，推出108個單位。買家會分開AB組進行揀樓。A組需選購最少兩個單位，而B組則選購最少一個。在疫情及美國制裁等不明朗因素下，發展商開價仍然進取，究竟付款計劃是否吸引？各種戶型又點揀？Click下面關鍵字即刻睇晒佢！

會德豐在藍田「茜發道」的「KOKO HILLS」，共分開三期發展，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。項目最快在2022年9月入伙，屬於28個月的遠期樓花。這個矚目新盤在開則、交通位置及景觀上有何特色，作為準買家又應該如何部署呢？當項目公布樓書與價單，我們會繼續跟進報道。

長實推出今年首個大盤，位於日出康城第八期「Sea to Sky」，全盤共由三座物業組成，合共提供1,422伙，由兩房至四房都有提供。樓盤最大賣點是「康城站」上蓋，也是最貼近海邊的一期，究竟樓盤有沒有吸引力？

內房萬科在深水埗的「THE CAMPTON」，坐落「福榮街201號」，主攻一房及兩房單位。首批開出94個單位，扣除最高16%折扣額，即供平均呎價16,409元，比附近半新樓高出約5%，究竟揀樓有何秘訣？入市有什麼要點？