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【居屋2019】揀樓攻略:長沙灣凱德苑 海景跟學校景價差不大!

【長沙灣凱德苑】一文睇晒單位面積、圖則、價錢分別!

新居屋開始揀樓,共由814伙組成,在市區居屋盤長沙灣「凱德苑」就以每呎7,781元推出,平均單位售價為311.5萬元。坐落在「發祥街西」及「深旺道」交界的項目,屋苑主要分兩邊景觀,一邊望「昂船洲」海景方向、另一邊望向「聖瑪加利男女英文中小學」,然而樓價差異不算太大。

【居屋2019】揀樓攻略:火炭旭禾苑 要適應工廠區環境!

【火炭旭禾苑】揀樓時要留意位置近工廠區!

今期新居屋有一個項目位於工廠區,就是位於火炭「坳背灣街」的「#旭禾苑」,前往港鐵「火炭站」縱然只有一條直路之隔,但早晚環境卻不盡相同。日間車水馬龍、樓下貨車塞滿一路的嘈雜環境,來到晚上卻又會異常寧靜,夜歸可能會提心吊膽。全盤提供830個單位,平均呎價6,806元,以折扣額五九折推算,新界工廠區市值高達11,530元。

【居屋2019】揀樓攻略:馬鞍山錦暉苑 盡量棄選平價貨色!

【馬鞍山錦暉苑】圖則、景觀有伏?盡量棄選平價貨色!

原本並非十分搶眼,卻因推出了今期新居屋最平樓價156萬元的單位,而備受大家注目,是位於馬鞍山的「#錦暉苑」,全盤共提供735個單位,折實平均呎價7,183元。樓盤最大優勢固然是距離馬鐵站「恒安站」只有一段很短的步距,但同時由於「恒安站」屬架空路段,故同樣也意味部份單位會望到路軌。

【啟德嘉峯匯】開價比較分析、預計租值深入拆解

【啟德嘉峯匯】開價比較分析、預計租值深入拆解

逆權運動當前,一講買樓投資可能大家都會「耍手擰頭」,但逆向思維,現時又是否出擊時機?背後也要看價格是否合理。區選後首個開價新盤嘉華在啟德區的「#嘉峯匯」,首批推出208個單位,扣除最高15%折扣額,即供均價22,887元呎,較毗鄰「尚珒溋」24,310元呎,開低6%,只因當日「嘉峯匯」這幅地的地價成本,本身也較「尚珒溋」低19%,每呎地價僅10,220元。

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