雖然政經局勢仍未明朗，但發展商繼續推盤。荃灣楊屋道「映日灣」是其中一個矚目新盤。這個由億京發展，共提供840個單位，主打細單位為。樓盤座落荃灣工廠區，周邊較知的二手樓有荃灣工廠三寶「爵悅庭」、「樂悠居」及「立坊」。新盤與二手樓之間，準買家又應該如何抉擇呢?
新盤攻略
億京在荃灣區的「映日灣」，位於荃灣楊屋道，周邊鄰近荃灣工廠區。雖然勉強有港鐵連接市區，但實情由樓盤行至西鐵站也有一段距離。即使部份買家打算揸車，但當區內車位供應不足，周邊車位的價格也被炒高，買家又可以如何自處呢? 究竟未來荃灣區的發展又如何？
市區盤，不一定有配套。但就算有配套近鐵路，今時今日港人眼中也未必是絕對優勢。不過說完全跟港鐵隔絕，相信十個九個港人都會說，幾乎沒甚可能。究竟由愛海頌行去最近的港鐵站，到底要幾耐？我們測試一下。
今年重頭項目之一、中資發展商 #恒大 在港首個項目「恒大．珺瓏灣」推售在即，共分兩期提供1,982個單位。當中第一期由兩座高座及22間洋房組成；至於二期由另外兩座高座組成。每座高座內裡會細分兩座，中間以防煙門分隔藉以減低密度。
政府透過《緊急法》訂立《禁蒙面法》來損害法治，對於現況，大家憤怒；對於後市，大家悲觀。無論經濟層面、抑或樓市層面，正逐步動搖港人信心。第四季大盤蓄勢待發，究竟發展商又如何自處？
《禁蒙面法》實施近一星期，當市場仍在消化相關消息，發展商已開盤開價。只因他們知道緊守「貼市價」三個字，逆市下仍有條件散貨。#長實開售深水埗「愛海頌」首批180個單位，即供均價18,689元，較同區「傲凱」19,794元呎低約半成。最重要是有付款辦法有配合。但當然上車容易，供得是否吃力卻是另一個議題，皆因發展商付款方法永遠也是糖衣毒藥。
《禁蒙面法》實施近一星期，對樓市影響還是信心問題。對於未入市的準買家，他們寧可抱較觀望態度，而未來會否入市，還看業主有多大幅度讓步。只是當目前只得少部份業主軟化、大部份業主仍舊企硬時，買賣雙方期望不接軌下，二手成交難免要陷入牛皮拉鋸。
中美貿易戰持續、社會運動未有平息跡象，但大盤還是一個接一個。今年長實首個大盤「愛海頌」也正式出場，總數876個單位，座落傳統舊樓林立的深水埗區，周邊環境如何，即管同你行一轉。
踏入第七個啟德區的私樓項目，「尚．珒溋」即將開售，但最大考驗是樓盤的訂價。逆權運動影響香港，以至中美貿易戰陰霾令樓市氣氛疲弱下，但發展商首批138個單位，扣除最高18%折扣額也要24,310元，貴絕對整個啟德區，背後跟項目的地價成本高企也有關。
啟德第七個私樓項目「尚．珒溋」開盤在即，首批138個單位，以貴絕同區姿態登場，折實均價24,310元，對準買家是否吸引，還要看開則，尤其近年開拓啟德區的都以內房為主，今次「尚．珒溋」都不例外，由「合景泰富」及「龍湖地產」合作發展，單位設計上又會否有內地樓盤影子？
