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在香港購買物業，因為銀行受到金管局所規管，須依照金管局的規定批出按揭，最高只可以批出五至七成按揭，但置業人士未必有足夠首期「上車」，因此需要獲得更高的按揭成數，但要申請八成至九成的高成數按揭，便需要先購買按揭保險，按揭保險的保費金額通常以貸款額的一定比例來計算，由於按揭成數高，保費動軛需要數萬元，少不免會增加業主的供樓負擔，一旦業主不再需要按揭保險，便可以「甩按保」省下一筆按揭保費，以減少供樓開支。
政府在2023年7月放寬按揭措施，銀行為1,500萬元以下的物業提供的最高按揭成數提升至七成，變相增加「甩按保」的機會，下文將會教教大家「甩按保」的方法！
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如果要清楚了解整個按揭攻略，可跳往以下連結，可以一文看清所有要知的按揭事項！
什麼是「甩按保」？
「甩按保」顧名思義即是退出按揭保險，置業人士在申請按揭時，會因應按揭成數及最長還款年期而支付不同的按保費用，根據香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃，按揭保費可高達貸款額的3.1%不等。
假如業主已經不再需要使用高成數按揭(70%以上)的話，變相便不用按揭保險的保障，這個時候便可以選擇「甩按保」，取回部分按揭保險的保費，以節省不必要開支，而「甩按保」的程序，都是先償還整筆原有貸款，如沒有足夠資金提前償還整筆貸款，這裡都有機會涉及重造按揭契或轉按。
「甩按保」有何好處？如何合法出租單位？
甩按保可以取回幾多保費？
「甩按保」最直接的好處是可以獲得保費退款回贈，但須留意可取回的保費會逐年遞減，如果在首年退保，將獲退回40%的保費，在第二年退回的保費為25%，三年內退保則可取回15%，一旦按揭供款已超過三年，之後便不會再獲任何保費退還。
雖然不少供樓人士希望在財務狀況許可的情況下退保，以省卻開支，但由於銀行的按揭計劃通常設有兩年罰息期，因此大部分業主只能選擇等待罰息期過了，即是在第三年才退保，取回15%的保費。
同出租有咩關係？
當置業人士向按保公司申請按揭保險時，需要作出聲明確保物業只會作自住用途，才會獲批按保，如被按保公司發現物業有違規出租，便會向業主罰款，因此業主若希望把物業放租，便需要先「甩按保」，並降低按揭成數才能夠出租物業。
如何「甩按保」？了解詳細程序及手續！
補錢甩按保
要退回保費，業主必須把原本的高成數按揭降至非高成數，做法是清還一大部分的按揭貸款，假設本身購買的物業，樓價是800萬元，業主借足九成高成數按揭、即720萬元，而800萬物業可透過銀行借到最多七成按揭、即是560萬元，只要業主在三年內償還到160萬元，就可以將按揭成數壓低至70%，並且甩保。不過要留意的是業主如果改變原先跟銀行協定的還款計劃，在還款期內提高還款金額，有機會被銀行罰息，所以最理想的做法是在罰息期後一次過清還一筆較大的金額，令按揭成數降至非高成數的範圍，並申請退保。
轉按甩按保
不過要在供樓期間額外儲下一筆較大額的積蓄來清還大筆按揭貸款，難度當然是十分高，因此不少業主會透過轉按的方式，將物業抵押予另一間銀行，來套現更多資金，以這筆資金來償還貸款，只要為樓價1,500萬元以下物業所承造的新按揭，按揭成數不超過70%，就不用再買購按揭保險，變相可以「甩按保」，但大前提是轉按時，物業估值醞釀一定升幅，令尚餘按揭本金少於轉按當刻的估值70%，就可以在不用補錢的情況下轉按甩按保。
甩按保程序
一般而言，甩按保的程序非常簡單，業主可找當初承造按揭貸款的銀行協助處理整個程序，或者是找按揭經紀代為處理。有些銀行在協助業主甩按保時，會一併自動處理退保費，但有些銀行則需要業主親自到分行申請退保費，所以業主在申請甩按保時，最好了解清楚退保費的方式，而退還的保費將以現金支付給業主，並不會在貸款額中扣減。
上文已提及業主一般會在銀行罰息期過後才會甩按保，因此也有不少業主會在甩按保時順道轉按，以享有其他銀行提供的轉按優惠，例如是現金回贈，若業主有此打算，可直接在另一間銀行轉按時提出退保，銀行一般會一併處理，不過要留意因轉按而衍生的律師費用，假如律師費用高於銀行提供的現金回贈，退保轉按便會得不償失，倒不如留在原有銀行只做退保，繼續供還原有按揭，才真正做到節省開支！
申請退保／甩保需要符合哪些條件？
要符合甩按保的要求相當簡單直接，最簡單就是提前償還部分按揭貸款，令尚餘貸款額低於樓價70%。倘若是轉按甩保，只要業主本身有良好的還款紀錄，並有足夠的月入通過壓力測試，便可以申請退保。要注意的是若果業主曾經有遲還款的話，通過退保批核的難度便會提高，而且在樓市下行時，樓價下跌有機會導致原本按揭成數再次提升，或者出現負資產的情況，便有機會不獲批退保。
另外，物業必須是首次申請甩保才會獲得退還保費，舉例說業主在買樓時承造八成按揭，在第三年把按揭成數降至七成並取消按保，便可獲取15%的保費退還，但之後若果業主把同一物業轉按，購買舊按保並重新承造最高80%按揭套現，即使在兩年後再甩保，亦不會獲退還任何保費。不過每名業主可退保的次數則沒有上限，例如業主曾經就單位A申請退保，之後放售單位A改為買入單位B，如在買入單位B時也有做按保，三年內單位B甩保的話，同樣可以獲退還保費。
退保／甩保後最高可做幾高按揭成數？
業主把按揭保險退保後，最高可承造的按揭成數視乎日後物業的用途。如果業主打算把物業用作自住用途，可承造的最高按揭成數為70%；如果業主打算把物業放租，作投資用途，最高的按揭成數則為50%。
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