經歷社會運動、新冠肺炎疫情及港區國安法，經濟陷入低谷之時，理應樓市也難獨善其身，然而本港中小型住宅卻不太受影響。有人說，這跟中小型住宅主打剛性需求有關，但豪宅情況又是否相同？當中有五大因素影響豪宅市道！
宏觀環境
政府剛公布下季賣地計劃，共推出兩幅住宅及一幅港鐵住宅地，涉近2,710伙，按季增加一倍，但最矚目並不是住宅項目，反而是政府推出商業用地，皆因被視為年度地王的「中環海濱商業地」鐵定下季推出，規模差不多等於一個國金二期的地王，估計超過900億元。
美國聯儲局於今日凌晨公布議息結果，除一如市場預期般維持零息與買債步伐外，還預期零息時代將維持至2022年，不過另一邊廂卻傳出本港銀行正在收緊按揭審批，究竟為何？
無論入市目的為何，只要持有多於一層物業的買家，也值得細看這篇文章，因為我們會一文闡述換樓客及投資客要留意事項，由加按套現、入息未能通過測試而需用「擔保人」上會、以至「先買後賣」或「先賣後買」的策略，都會作全方位剖析。
全國人大昨日(5月28日)表決通過把《國安法》納入《基本法》附件三，預計最快今年6月在港通過，美國國務卿蓬佩奧隨即向國會提交報告，確認香港再不享有高度自治，進一步令投資者憂慮本港將失國際金融中心的地位，究竟對樓市的影響是什麼？
最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？什麼是「TS」屋？這跟村屋及丁屋又有什麼分別？我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。
雖然新冠肺炎導致本港經濟陷入技術性衰退，但本港私樓樓價卻似獨善其身，背後論點不外乎跟香港供應不足有關。被視為土地供應來源、但卻一直批評會導致官商勾結的「土地共享先導計劃」，發展局昨日公布今日起接受申請，為期三年，獲批的土地上限為150公頃。
購買一手樓樓花物業等到收樓，原本都是開心事，但偏偏有業主卻一肚氣。《胡．說樓市》早前收到谷友反映，投訴購入屯門「城．點」單位，在入伙後的執修工作卻相當馬虎。究竟目前法例對準業主來說有什麼保障? 一旦發展商拒絕執修的話，業主又有沒有任何追討途徑呢？
當新冠肺炎肆虐下，全港小市民能省就省，生活開支慳得一元得一元，但偏偏部份管理費卻不減反加。居於馬鞍山海栢花園的李先生向《胡．說樓市》投訴物業管理公司，質疑管理公司濫加管理費。究竟小業主如何自保，監察管理公司帳目？成立業主立案法團的步驟又是如何？
近排不少《胡．說樓市》谷友問，應不應該買樓？環球股市急瀉，美國聯儲局也要緊急降 息一厘半救市，有人覺擔心，香港樓市遲早大瀉，但也有人為量化寬鬆重臨，要揸資產保值。究竟現市況應否入市，四大因素想同大家拆解一下！如果大家有任何置業上的疑難，都歡迎大家提出，我們也會盡量解答。
