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業主自讓盤即是指業主自行放盤，用自己的方法找到買家，全程不需要經地產代理介入。除了律師部分外，業主全部親力親為，包括約睇樓、討價還價等等。
過去業主想自行放盤，一般都是透過親友介紹、自行張貼街招、登報等，但傳統方法接觸的潛在買家始終有限，例如貼街招可能只得某條街道的街坊看見，而登報的成本也不便宜。
隨着網絡愈來愈發達，網上平台成為業主放盤的主要方法之一，當中包括《胡‧說樓市》的谷友放盤、社交媒體群組、搵樓網頁，甚至有人在二手買賣平台Carousell放盤。相較傳統方法，網上放盤最大的好處是覆蓋率大，不受地域限制，而且費用便宜，甚至是零成本。
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地產代理放盤 VS 業主自讓盤
業主自讓盤與地產代理盤交易流程和手續其實相差不大。兩者差別之中，最吸引的可能是收費模式。委託地產代理放盤，通常買賣雙方需要支付樓價的1%作為代理佣金，而業主自讓盤就可以節省這方面的佣金。假設物業的成交價是700萬，買賣雙方各可以節省7萬元佣金，合共慳返14萬的交易成本，其實算是一個不細的金額。
不過，去除代理中間人的代價就是自己要花時間、精神處理行政工作。如果想自行放盤，業主首先要準備物業資料，除了單位格局、坐向、樓層，業主宜準備更精確的資料，如單位實用面積、樓齡、物業週邊環境、設施等，讓人對單位有足夠的了解，以增加售出的機會。
對比之下，地產代理通常已建立較完善的物業資訊數據庫，業主可能只需簽好「放盤紙」、提供物業完整地址便可，不需準備太多資料。
一般來說，不少人覺得委託代理放盤會有多一份保障，因為持牌地產代理受地監局監管。在交易過程中，持牌代理除了要遵守監管當局發出相關的執業通告外，還須遵守《地產代理條例》及其附屬法例的相關條文。
當局同時亦有制訂《操守守則》，當中訂明了持牌代理在交易過程中必須秉持誠實，並應保障客戶在交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。然而，有關守則是不具法律約束力。
銷售渠道方面，資深的地產代理在提供區內客源具有一定優勢，例如本身有「客底」的代理可以主動致電有興趣的買家。另外，地產代理可在地產舖櫥窗貼上單位資料、安排網上放盤或拍攝VR，增加單位的曝光率從而提高售出的機會。
業主自讓盤好處
不過，業主自讓盤也有優勝之處。除了上述提及可節省佣金外，亦可節省時間。首先，業主透過網上平台放台放盤並沒有時間限制，他們可以隨時隨地上載資料。
就像保險經紀一樣，一個地產代理可能同時接受不同客戶的託委，有時候實在難以第一時間處理，業主自行放盤算是可以化被動為主動。另外，買賣雙方直接溝通，可提高議價及解說的效率。假設單位有基本裝修、附設冷氣機、雪櫃等家電設備，買家可以直接向業主查詢有關使用情況，對單位有更深入的了解。另外，去除中間人，交易決定也不會受第三方干擾。
購買業主自讓盤流程
- 業主透過網上平台、貼街招、派傳單等主動放盤。買家看到合適單位時，聯絡業主約睇樓，洽談價錢
- 買賣雙方達成共識之後，便可簽訂臨時買賣合約及繳交臨時訂金，即俗稱的細訂。雙方可自行訂立臨約或可委託業主代表律師，訂金一般是樓價的3%至5%
- 業主律師翻查土地註冊處記錄及按揭銀行借回契約，以證明業主的身份及單位沒有其他問題
- 查證後，業主律師起草正式買賣合約並轉交買方律師
- 買方代表律師批核後會通知業主
- 之後業主要前往律師樓簽署正式合約及收取大訂
- 業主律師將契約交給買方律師，讓對方前往稅務局打釐印、繳付印花稅和往土地註冊處登記
- 買方律師進一步審核業權
- 完成後，買方繳付樓價餘數及簽署樓契
- 業主將物業交吉及簽署樓契，最後將鎖匙交予律師或親自交予買家以完成買賣。
正因為部份買賣程序可以較想像中複雜，過程中能委託律師可多一重把關，故當遇上幾種情況，包括不能確定或對業主身份有懷疑時，準買家應選擇不簽署臨約，而應直接尋找律師簽署正式買賣合約。
臨時買賣合約上的資料
臨時買賣合約必須具備的資料
由業主與買家自行草擬的臨約時買合約，必須有「物業地址」及「業主姓名」。兩項資料均可透過查冊確定。買賣方雙方傾妥的「樓價」、「何時簽正式合約」及「何時付款」等資料也需列於臨時買賣合約中。臨約中還有其他必須列明的條款，包括需訂明物業以「現樓」或「連租約」出售；註明物業屬「住宅」或「非住宅」；以及訂金是否交由律師樓託管等。
臨約會加入的其他條款
由於買賣雙方各有不同訴求，故買賣條款可以是五花八門。關注「僭建」的準買家，可要求業主在臨約中註明沒有「僭建」。部份關注大細的買家，可要求按差估署的「實用面積」來確認「呎數」；雖然市場對「凶宅」尚未有統一定義，但準買家也可要求業主註明單位是否死於非命的「凶宅」，不單止是單位內部份，單位平台有沒有空中飛人、以至同層有否出現凶宅等，亦可透過買賣雙方協議而加入。
查核業主身份
透過查冊確定所有業主身份
雖然透過地產代理買賣也會有假業主問題，但少了代理的把關，自讓放盤可能遇上假業主的機率較高，故核實業主的身份更為重要。準買家可登入「土地註冊處」做網上查冊來確定業主姓名，起碼確保開門給人睇樓的人是業主、而非其他人或租客。同時，若在查冊時看見多於一名買家要小心，也要確保該名買定有到場簽署；若該名買家已過身也要提神。
簽臨時的文件必須跟查冊文件人相同
準買家查冊後，在簽臨約時需要求業主出示身份證明文件來核對。若物業由多於一名業主持有，也必須同時核對其核對身份證明文件。記住要求業主出示身份證明文件的正本、而非副本。因為經複印後的副本較容易被做手腳，有問題而不自知。倘若業主不能出示身份證正本，準買家應拒絕選擇臨約，而要求直接前往律師樓簽正約。
其他方法加強核實業主身份
買家可要求業主提供一年差餉單、及一年管理費單據。倘若業主聲稱已遺失了相關紀錄，也可著他向管理公司申請。畢竟管理公司應有業主紀錄，一旦遇上假業主，該名假業主也不敢前往管理公司索取紀錄吧。
如何核實授權人身份
部份業主可能沒有現身，但卻出示了「授權信」。但若遇上透過被授權人來簽約的情況，要確定該封「授權書」是否屬於正本，若屬於副本也需要留意。因為授權書只屬於鑑證副本，誰人簽署會多由哪一重懷疑。如果業主是以授權形式委託其他人簽約，開票的訂金亦應直接開予業主做授權書的律師樓，起碼多了一重律師樓來把關。
核實以公司名義持有物業的業主身份
部份物業由公司名義業主持有，同樣地可以透過查冊找出公司名字，並透過律師樓查閱該「公司周年報表」。「公司周年報表」會列明公司秘書、公司董事、公司股東。一般公司名義持有的業主盤，其交易也會「公司董事」進行，在簽約時也必須核對該董事名稱是否跟正本身份證相同，該名公司董事以公司授權代表，透過公司名義及公司印章來簽署該份文件。至於支票抬頭則寫該「公司名稱」。因為若本身屬於假業主，他亦需開啟到一個假的公司戶口才能入票，這也多了一重保障。
訂金處理手法
支票抬頭及需劃線
當簽妥臨約後，買家都要繳付訂金。其抬頭應該是以查冊上的名字為準。如臨約中有中英文名並存，則兩者也需寫上。支票必須是劃線、而非持票者。即使本身遇上假業主亦要在銀行上開設戶口才能過數。如果業主是以授權形式委託其他人簽約，剛才也說過，開票的訂金亦應直接開予業主做授權書的律師樓，起碼多了一重律師樓來把關。若用公司名義售出物業的業主，其抬頭也開給該公司名。
訂金比例愈細愈好
雖然我們起初有談及一般訂金為3-5%，但若在臨約階段仍有不確定性時，又或者業主在未成功找到律師前，訂金的銀碼則愈細愈好。
成交價跟尚餘貸款額超過90%
若查冊時看見業主仍有按揭餘款，可以要求業主出示供款單，檢查單位尚餘多少貸款額。一般查冊中，我們會看見全銀碼(All Monies)，少部份會寫明借幾多。若透過財務公司借貸，多數為定額，會寫明借了多少。我們需要把全數借貸額相加便知道業主的借款額，並用來跟成交價比對。若超過90%需特別留意，一旦業主斷供、連同罰息等，可能超過其買賣價，此時繳交細訂已有風險，買家不應簽署臨約，而應直接尋找律師協助處理正約。因為透過買家律師樓把10%訂金轉交業主律師樓下，買家律師樓會列明條款，表明業主需確保債項是足夠由樓價尾數所扣減，業主律師才放訂金。
購買業主自讓盤的注意事項
業主自讓盤與地產代理盤的交易流程其實都是大同小異。前者買賣雙方需負責較多的前期工作，如聯絡、議價等，之後大部分工作也是由律師代辦。然而，買樓涉及金額龐大，買家實在不宜掉以輕心。
首先，在前期睇樓時，買家宜認真了解單位實用面積﹑樓齡、土地用途、是否有僭建物。例如單位有有僭建物，有機會被釘契，故買家睇樓時，最好用單位圖則對比現狀。
另外，買家購買物業前，應先向業主立案法團查詢業主是否有拖欠管理費、單位有沒有被投訴漏水、有否牽涉其他訴訟、一旦大廈需要維修，責任誰屬等，以確保單位無隱藏問題。
正如之前所述，買家記得要查冊確實業主的身份及業主數目，防止假業主放盤或日後業權出現紛爭。買家也要避免與業主以外的第三方簽約。萬一業主真的無法親身簽約，買家應直接跳過臨約，並簽署正約，起碼有律師作把關。接受由律師樓發出的授權書必須為正本，而非鑑定副本，訂金抬頭要開予發出授權書的律師行。
若果買方是連租約購入單位，就需要審慎查閱租約條款，肯定租約沒有隱藏條款，以免需要承擔不合理責任。
如果是購入由公司持有的單位，買家就要留意有關公司有沒有隱藏債務，因為若果買家購入公司股權，而公司有暗債，有關債務是會上身，有可能被人追債。買賣時，最好要求業主交代債務情況，最直接就是透過律師查閱公司周年報表，並確定簽約公司董事身份及核對其份身份證。如果有債務未償還，宜待業主還清債務後，才轉讓物業。
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