政府收緊查冊，引起各界反響，在保障私穩與維持公眾知情權之間，究竟怎樣平衡? 我們將手把手教大家整個查冊的程序與收費，以及剖析買樓、賣樓為何要查冊。
初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較
什麼是「公司查冊」?
根據《公司條例》，公司註冊處儲有登記冊予公眾查閱董事個人資料，例如確定某公司的董事或其他人員詳情、或某公司清盤人或臨時清盤人身份等。過去我們可以透過查冊，得知註冊公司的董事的通常住址、及完整身分識別號碼，以便一旦公司出現事故，可以確定董事身份、及按地址找尋當時人作回應。
公司查冊程序
- 步驟1. 前往公司註冊綜合資訊系統(ICRIS): https://www.icris.cr.gov.hk/csci/
按照示選擇「登記帳戶」或「無登記帳戶」
- 步驟2. 進入介面後，需要填寫驗證碼及作出一些聲明。
請在進行公司查冊時，必須了解該聲明內容，以免因而觸犯當下的法例。
- 步驟3. 當入作出聲明後，我們便可按不同方式選擇，在上方「查閱」一欄可作出選擇。
如果純粹希望得知某公司由什麼董事持有，則可以按「董事索引」，並按「查閱董事索引」(以公司資料查閱)
- 步驟4. 之後在公司名稱中輸入該公司名。
按查閱後，便會顯示出相關公司名稱，可揀選希望查閱的公司。
- 步驟5. 之後便會顯示出該公司的名冊
按「聯線閱覽」，並透過信用咭支付港元11元即可獲取相關查冊。
收緊公司查冊措施
- 收緊公司查冊後登記的文件，只會顯示董事和公司秘書的「通訊地址」，以及董事、公司秘書及其他相關人士的「部分身分識別號碼」。
- 有關人士的「通常住址」及「完整身分識別號碼」只由「指明人士」透過申請取得。
- 如在收緊公司查冊制度前，有關人士「通常住址」及「完整身分識別號碼」資料已載列於登記冊，公司註冊處不提供該些資料予公眾查閱。
- 公司可以不提供其登記冊上載有的「通常住址」及「完整身分識別號碼」予公眾查閱。
實施時間表
- 第一階段：收緊後，公司可不提供董事「通常住址」及「完整身分識別號碼」予公眾查閱。
- 第二階段：在2022年10月後登記的所有文件，公司註冊處將不提供董事「通常住址」及「完整身分識別號碼」予公眾查閱。
- 第三階段：在2023年12月後，一些舊有已提供「通常住址」及「完整身分識別號碼」的文件，公司註冊處將不提供予公眾查閱。
收緊公司查冊對買樓的影響
影響1: 公司查冊影響查閱公司敏感資料
樓宇買賣，我們可以用個人名義購買之外，也可用公司名義購買。簡單如政府招標的一幅住宅土地，發展商多數會開一間「有限公司」競投，中標後由哪一間公司奪得，署方未必每次列出所有母公司。有時記者需要進行公司查冊，去確定該公司由哪些董事持有。如果沒有這個過程，我們未必知道該幅土地的實質持有人。先別說日後怎發展、起多少單位；如果該公司是上市公司，而該公司負債纍纍，你又覺得這宗土地資訊會否影響股價表現，公眾是否真的沒必要知道?
影響2: 有限公司持有物業 = 有限責任
即使你本身不炒股、或認為土地交易資料對你沒有關係，只談住宅買賣上，用公司名買樓，雖然在目前稅制，公司客需要支付15%「買家印花稅」，為什麼仍有人願意支付高昂「買家印花稅」用公司名義入市呢? 有兩個原因。一、日後再透過股權轉讓只需繳付有限稅項；二、亦是更重要的好處就是責任有限。
普羅大眾買樓，我們多數只用個人名義買入，如果在簽署「正式買賣合約」後取消交易，是可被賣方追收重售後差價；反觀透過公司名義入市，而該公司為有限公司的話，其實只要宣告清盤便可一了百了。
影響3: 公司貨以股權轉讓方式出售 = 購入隱藏負債
可能你會認為，只要我不售予公司客便沒有問題；但如果今天你看中一個心儀單位，單位是由公司名義持有，你又覺得有沒有問題? 要知道，如果公司是以股權轉讓的方式出售物業，即我們俗稱「賣公司」的方式承接該公司物業，你還同時承接該公司隱藏債務。我們看看九龍站首季有多少成交，一共有71宗，當中有12宗成交都是公司客轉售，佔比17%；東半山、山頂也分別有26%及80%。也就是說，有幸致富，拿著一千幾百萬買豪宅，如果不能徹底了解公司客背景，對你真的有保障嗎?
影響4: 撞上假業主的責任誰屬
可能部份人會認為，只要不購入公司名義的物業便可以，反正銀行做按揭會較審慎」。部份人則認為，政府不是完全收緊查冊，因為仍然會披露董事起首幾個身份證號碼。不會披露住宅地址、但仍有通訊住址。一樣可以知道董事的資料。
公司註冊處中58.8萬個董事中，只有8對人士的中或英文全名、英文字母及首3個數字的身份證號碼相同，機會率為0.003%，但這也代表有機會中招。政府會否按時公布完整無缺的撞名名單，令撞名機率達至0。如果沒有，一旦因查證不了董事身份而出現假業主，令買家訂金付諸流水，責任誰屬?
影響5: 公司查冊成本大增?
可能部份人會說，政府仍然容許指定人士查閱完整資料，但「特定人士」只包括八類人，包括資料當事年、獲資料當事人授權人士、公司成員、清盤人、破產案受託人、公職人員或公共機構、受託人條例下委任的視察員、公司條例下的審查員等。有議員表明不收貨，說要加入更多「特定人士」。
這批被劃入「特定人士」就是有「特權」可繼續查閱公司董事資料的人；至於普通市民只想知道買入的公司貨董事名單，日後是否要付費給「特定人士」才可以查閱呢? 這又會否衍生出一門「特定人士」的專屬生意? 要知道，現在我們進行一宗公司查冊，如果按公司名，取董事名冊的最低消費只是11元，日後收費如何，有待觀察事態發展。
胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！
申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
