樓市拆局

雖然新冠肺炎導致本港經濟陷入技術性衰退，但本港私樓樓價卻似獨善其身，背後論點不外乎跟香港供應不足有關。被視為土地供應來源、但卻一直批評會導致官商勾結的「土地共享先導計劃」，發展局昨日公布今日起接受申請，為期三年，獲批的土地上限為150公頃。

近排不少《胡．說樓市》谷友問，應不應該買樓？環球股市急瀉，美國聯儲局也要緊急降 息一厘半救市，有人覺擔心，香港樓市遲早大瀉，但也有人為量化寬鬆重臨，要揸資產保值。究竟現市況應否入市，四大因素想同大家拆解一下！如果大家有任何置業上的疑難，都歡迎大家提出，我們也會盡量解答。

何事也遲半拍，就連望穿秋水的「屯馬線」也只僅能局部通車。由今年的二月十四日起，我們可以搭馬鐵接駁至「大圍」、轉往「顯徑」，直出「鑽石山」及「啟德」，只是當武漢肺炎肆虐，全城人人自危，人多擠迫的鐵路線，對區內樓市還剩餘多少沖喜作用？

連續十年成為全球最難負擔旳城市，在香港地，一個的的骰骰單位，你覺得值多少錢？這個單位入伙不足一年，業主開價630萬，呎價二萬多元，純粹因為一成首期、九成按揭上到車，下手買家付63萬可以進駐，大家才覺得吸引。但當大家預計逆權後遺在新春後開始浮現，上車買家又應該如何自處？業界期望的一場樓市小陽春，是否真的會實現？

逆權運動後，管治威信蕩然無存的特區政府，特首林鄭月娥卻突然宣布一系列民生措施，包括研究推出「劏房租管」，並由運房局會成立工作小組著手研究。同時宣布尋找社福機構協助，運用「政府、機構及社區」(GIC)用地，加碼興建5,000間「過渡性房屋」，以紓緩低下階層住屋問題，問題是真的有用嗎？

上星期，恒基在西半山的「THE RICHMOND」上載樓書，這個以蚊型單位主打的項目，出奇地引起谷友們熱烈討論，何以一個200零呎單位仍建有「露台」及「工作平台」，而這部份面積卻竟要計入「實用面積」售予小業主，不是有點搵笨嗎?

政府經常說覓地難，要壓縮未來供地量，最直接方法就是壓縮市場需求，但如何將需求預算合理地壓縮？每年長策會更新的「需求預算」報告是關鍵之一。

政府今日公布長策會的《周年進度報告》，受林鄭月娥調整公私營房屋供應比例至七三比所影響，年均私樓供應預測由去年的13,500伙，進一步下調至12,900伙，再創新低，相對2017年估算的18,000伙，減幅更為誇張……