上星期,多間報章都引述林鄭月娥接受外電訪問,指出根據政府數字,一般小市民的「供樓佔入息比率」達70%,而政府目標40%,認為樓價仍會下調。撇除「供樓佔入息比率」70%是否反映香港實況這因素外,究竟政府是否有目標將「供樓佔入息比率」定為40%?
上星期,多間報章都引述林鄭月娥接受外電訪問,指出根據政府數字,一般小市民的「供樓佔入息比率」達70%,而政府目標40%,認為樓價仍會下調。撇除「供樓佔入息比率」70%是否反映香港實況這因素外,究竟政府是否有目標將「供樓佔入息比率」定為40%?
上星期,有谷友留言問,林鄭月娥指香港「供樓負擔比率」達70%,究竟銀行否會批按揭? 在此有兩點想提出。第一,林鄭引述的「供樓負擔比率」,是否真的反映香港實況?
近期新盤接連滯銷,發展商自救由「付款辦法」著手。有新盤將「高成數按揭」加碼,也有新盤推「先住後付」。會德豐旗下六個項目就推「先住後付」,藉以偷時間予換樓客套現首期買新樓。
要有效運用公營房屋資源,特首2018年新一份施政報告提出,房委會會參考房協先導計劃,容許未補價居屋分租房間予有需要家庭,以增加過渡性住屋供應。
上任兩年的特首林鄭月娥,引爆「逃犯條例修訂」爭議,雖表明條例已壽終正寢,但社會撕裂氣氛仍在。為了補鑊,有報道指政府打算重啟「已婚家庭」預購居屋權的討論,藉以透過「房屋問題」去紓解民怨,大家又是否收貨?
凡事真的不可看表面!明明全港有三萬警力,但元朗竟可出現無警黑夜!比例點分配,難怪記者誓要追查清楚!同一道理,套用在運房局剛公布的供應數字,明明一手供應 維持93,000個單位,已經連續五季維持此數,表面上沒什麼特別好報道,但若仔細分析各組成部份,就知道又是一場數字遊戲。
有谷友問,2019年樓價還會跌多少? 縱然二手劈價新聞不絕於耳,但業界也並非一面倒悲觀。後市去向,除了視乎息口走勢、中美貿易戰等發展外,2019年新盤去向也是關鍵。
香港紛爭不斷,與此同時,時代巨輪繼續運轉,世界各地亦正在變化,主要經濟體貨幣政策的風向轉變,或多或少都影響地產市場的情緒......
逆權運動未平息,一邊說要與市民真誠對話,一邊卻引用《#緊急法》來訂立《#禁蒙面法》,看來解決問題的方法是先解決提出問題的人。一邊說遵重法治,一邊卻繞過立法會,行政命令凌駕一切,徹底破壞《#基本法》賦予香港三權分立的原則。
「意見接受,態度照舊」,是不少市民看畢林鄭月娥首場對話會後的結論,不單在處理政治問題,就連民生議題、土地問題的手法也一致。一直說,香港樓價貴要增加供應,殊不知未來供地量卻大減。下季政府只推出兩幅官地,合共980個單位,較今季1,350伙,大幅縮水27%,量數也創出自2018年第二季以來新低。