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第五波疫症發展到現在，很多以前覺得不可能發生的事，今日偏偏發生了，更令人感受到人生無常的道理。有谷友早前問了我們一個處境題，就是如果簽署了「買賣合約」後，物業在成交前，買/賣方卻又不幸染疫過身，究竟還能否繼續成交呢?
一般買賣流程，就是當買賣雙方成功議價後會簽署「臨時買賣合約」，支付半成訂金，並在十四日後到律師樓簽署「正式買賣合約」，再支付多半成訂金，之後大約一個半月後待買家找清樓價尾數時，雙方簽署「轉讓契約」來正式成交。
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問題1: 物業簽署轉讓契約前，業主突然死亡，究竟買賣能否繼續?
答: 可以，但可能要待遺產繼承後再簽署樓契，需時較長。
解說:
業主後人需申辦承辦紙，需時三至四個月
由簽署買賣合約至正式成交中有約一個半月的「真空期」，若在期內業主突然過世，究竟準買家還能否繼續成交呢? 答案是可以，但需要的時間會較長，因為業主後人需透過承辦「遺產認證」來繼承物業。如果本身有遺囑，約需要兩至三個月可取得相關承辦紙；但若沒有遺囑而透過法定繼承，則需要則更長久，故要視乎準買家是否願意等待。
若想了解更多關於「遺產繼承」的議題，可按此
可商議先成交、後簽樓契
律師謝天良表示，若遇上上述情況，準買家可跟律師樓談談，例如買賣雙方定於四月初交易，業主可以先交鎖匙予買家，同時買家找清樓價尾數；但因業主已經過身，故可等待後人辦妥承辦紙後，再正式簽署樓契。業主後人取得承辦紙後，便能代替業主身份簽署樓契，但如採用如此做法，往往要加簽補充協議，確認如此安排。
有按揭需求買家可考慮延期成交
不過，倘若下手買家有按揭需求，由於銀行不會容許「先放款、後簽轉讓契約」的安排，故上述方法，對有按揭需求的準買家未必可行；但如果準買家真的願意等待，則會透過律師樓表達意願，表示可在發出承辦紙後一個月後，重新進行交易，屆時買家才找清尾數。但若買方不願意等待，則有權選擇取消交易，業主需賠訂及支付經紀佣金。
問題2. 業主聯名持有，其中一方在等候成交過程中死亡，又怎辦?
答: 視乎用「聯權共有」或「分權共享」模式持有。
解說
聯權共有(Joint Tenacy)
由於很多時物業均由多於一名業主持有，若物業本身由兩名業主共同持有，其中一方在簽署合約後不幸染疫去世，餘下一方能否繼續完成交易呢? 背後就要視乎物業用何種方式持有。如果本身用「聯權共有」(Joint Tenacy) 的方式、也就是俗稱「長命契」的方式持有，餘下一方只需登記死亡證，便會自己繼承權益，可以繼續成交。
分權共享(Tenant in Common)
如果業主間是採用「分權共享」也就是「tenant in common」的形式持有，例如由三名業主各持有三分一業權，就要由繼承業權的一方，先把該三份一部份的業權繼承後，之後才可以進行買賣，過程同樣需等待「遺產認證」，故亦還原早前討論的問題，就是究竟準買家是否願意等待，否則可以考慮要求業主賠訂及支付經紀佣金。至於若涉及已支付厘印，則可於取消兩年內申請退回。
若想了解更多關於「聯權共有」及「分權共享」的分別，可按此：
問題3: 在等待轉讓期間，準買家突然死亡，能否繼續成交怎辦?
答: 可以繼續成交，但要由後人籌集到足夠資金找清尾數。
解說
後人需籌集資金找清尾數
但同一處境，但角色倒轉，就是若果在簽署買賣合約後，直至在簽署「轉讓契約」期間，是準買家而非業主過世，則情況又會如何呢? 答案是準買家後人需要籌集足夠資金來找清尾數，才可繼續完成交易。謝天良表示，若買家後人有資金可找清尾數，則樓契何時簽署也沒有所謂，但雙方最好也要簽署補充協議，表示可以照常交易，承辦人在獲取承辦紙後才簽署樓契。
涉及銀行按揭則較麻煩
往往在簽署買賣合約至轉讓契約的個半月，準買家都會利用「真空期」去獲取按揭。如果買家買樓涉及按揭，因為準買家用了自己名義來申請，但現在卻過身，而要改為後人申請，銀行都會取消該按揭申請，或可能重新審批，變相整個交易過程會較繁複一點。這時候，就要視乎業主是否提供寬限期，予買家後人去籌集資金上會，否則業主有權殺訂並把物業重售。
買家聯名買入可繼續成交
至於如果買家聯名方式買入，其中一方買家在等待「轉讓契約」前死亡，則視乎餘下一方會否繼續成交，合約都可以繼續。
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